貸したい方
安全・安定・安心のアパートマンション経営
安全・安定・安心の
アパートマンション経営のために
保険付収益分配型
一括借上長期保証システム
最長35年の家賃保証 スーパーサブリース
※契約期間中、定期的な家賃の見直し等で
家賃が減額されることがあります。
従来のサブリースとはこんなところが違います！
安全
損害保険のバックアップによる家賃保証
安定
最長３５年の家賃保証
安心
収益分配型サブリースによる高収益性
経営は安心ですか？安全ですか？
これからのアパート・マンション経営に
求められるものとは！？
強い入居者募集力・高品質な物件管理
安全で安定した家賃保証
皆様のアパート・マンション経営安心ですか？安全ですか？
アパート・マンション経営の問題点
- 空室率の増加
- 家賃の下落
- 少子高齢化対策
- 滞納率の増加
- 敷金問題
- セキュリティ対策
アルコに管理/仲介・家賃保証まで全てお任せください！
保険を組み込んだ保証システム
保証の仕組み
オーナー様
弊社提携一部上場企業
損害保険契約
損害保険会社
※損害保険契約は、保険契約者である弊社提携一部上場企業が、オーナー様にスーパーサブリース契約上の約定を履行することによって生じる損害の一部を補填するものです
最長35年の長期保証
既存物件でも長期保証コースがありますので長期間安心です。
保証期間各コース（構造種別）
| 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築物件 | 耐火構造 （鉄筋コンクリート造、鉄骨造） |
||||||
| 非耐火構造 （木造、軽量鉄骨造） |
|||||||
| 既存物件 | 全種 （～築10年未満） |
※既築全種の築5年未満は15年、築1年未満は15年・20年の保証期間も選択できます。
※住宅金融公庫にも対応しています。
※各コース毎に免責期間が設定されています。詳しくはお問合せ下さい。
従来のサブリースよりも高収益なんです！
- オーナー様の収益は
- 保証賃料＋収益分配金
安定収入をしっかり確保! 保証賃料を上回る賃料もオーナー様に分配します♪
例えば ※ＳＳＬ70/基準賃料100万円/100万円/総収益100万円の場合
オーナー様収益 ９２．５万円
【これは一例です。実際に収入例と異なる場合もございます。】
コース別収入例
①ＳＳＬ７０（70％完全保証＋収益分配）
| 分配比率 | 収益比率 | 120.0％ | 115.0％ | 110.0％ | 105.0％ | 100.0％ | 95.0％ | 90.0％ | 85.0％ | 80.0％ | 75.0％ | 70.0％ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| オーナー様 | 75% | 70%+分配比率 | 107.5％ | 103.8％ | 100.0％ | 96.3％ | 92.5％ | 88.8％ | 85.0％ | 81.3％ | 77.5％ | 73.8％ | 70.0％ |
| JPMC | 25% | 転賃差益 | 12.5％ | 11.2％ | 10.0％ | 8.7％ | 7.5％ | 6.2％ | 5.0％ | 3.7％ | 2.5％ | 1.2％ | ※ |
②ＳＳＬ７５（75％完全保証＋収益分配）
| 分配比率 | 収益比率 | 120.0％ | 115.0％ | 110.0％ | 105.0％ | 100.0％ | 95.0％ | 90.0％ | 85.0％ | 80.0％ | 75.0％ | 70.0％ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| オーナー様 | 67% | 75%+分配比率 | 105.2％ | 101.8％ | 98.5％ | 95.1％ | 91.7％ | 88.3％ | 85.0％ | 81.7％ | 78.3％ | 75.0％ | 75.0％ |
| JPMC | 33% | 転賃差益 | 14.8％ | 13.2％ | 11.5％ | 9.9％ | 8.3％ | 6.7％ | 5.0％ | 3.3％ | 1.7％ | ※ | ※ |
③ＳＳＬ８０（80％完全保証＋収益分配）
| 分配比率 | 収益比率 | 120.0％ | 115.0％ | 110.0％ | 105.0％ | 100.0％ | 95.0％ | 90.0％ | 85.0％ | 80.0％ | 75.0％ | 70.0％ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| オーナー様 | 50% | 80%+分配比率 | 100.0％ | 97.5％ | 95.0％ | 92.5％ | 90.0％ | 87.5％ | 85.0％ | 82.5％ | 80.0％ | 80.0％ | 80.0％ |
| JPMC | 50% | 転賃差益 | 20.0％ | 17.5％ | 15.0％ | 12.5％ | 10.0％ | 7.5％ | 5.0％ | 2.5％ | ※ | ※ | ※ |
④ＳＳＬ８５（85％完全保証＋収益分配）
| 分配比率 | 収益比率 | 120.0％ | 115.0％ | 110.0％ | 105.0％ | 100.0％ | 95.0％ | 90.0％ | 85.0％ | 80.0％ | 75.0％ | 70.0％ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| オーナー様 | 33% | 85%+分配比率 | 96.6％ | 94.9％ | 93.3％ | 91.6％ | 90.0％ | 88.3％ | 86.7％ | 85.0％ | 85.0％ | 85.0％ | 85.0％ |
| JPMC | 67% | 転賃差益 | 23.4％ | 20.1％ | 16.7％ | 13.4％ | 10.0％ | 6.7％ | 3.3％ | ※ | ※ | ※ | ※ |
⑤ＳＳＬ９０（90％完全保証＋収益分配）
| 分配比率 | 収益比率 | 120.0％ | 115.0％ | 110.0％ | 105.0％ | 100.0％ | 95.0％ | 90.0％ | 85.0％ | 80.0％ | 75.0％ | 70.0％ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| オーナー様 | 10% | 90%+分配比率 | 93.0％ | 92.5％ | 92.0％ | 91.5％ | 91.0％ | 90.5％ | 90.0％ | 90.0％ | 90.0％ | 90.0％ | 90.0％ |
| JPMC | 90% | 転賃差益 | 27.0％ | 22.5％ | 18.0％ | 13.5％ | 9.0％ | 4.5％ | ※ | ※ | ※ | ※ | ※ |
⑥イージーオーダーサブリース ・・・ オーナー様の条件に応じた独自設計型のサブリース
※1 上記は2009年4月1日現在の収益分配比率です。
※2 ＳＳＬ90・85は、原則、10戸以上・都市型優良物件が対象です。ただし、当社ＰＭ事業部の可否判断により、適用不可のケースがあります。
※3 商品内容は予告なく変更する場合がございます。
※4 表中の計算は小数点第二位以下四捨五入。
※5 実際の収益分配計算は年間（12ヶ月毎）で行います。